Credit imobiliar: Cum să știu cât pot împrumuta

În afară de capacitatea datoriei, alte criterii vor face posibilă determinarea sumei împrumutate:

Credit ipotecar

Creditul imobiliar este un tip de împrumut acordat de o instituție financiară, în general o bancă, pentru a finanța achiziționarea de imobiliare. Aceasta poate include achiziționarea unei case, a unui apartament, a unui teren sau a unei clădiri comerciale.

Împrumuturi imobiliare, cum funcționează ?

Ipoteca este rambursată în general pe o perioadă de câțiva ani, cu plăți lunare care includ capitalul împrumutat, precum și dobânda. Rata dobânzii pentru o ipotecă poate fi fixată sau variabilă, în funcție de condițiile acordului dintre creditor și împrumutat.

Știați ?

Pentru a obține o ipotecă, împrumutatul trebuie să furnizeze, în general, informații detaliate despre situația sa financiară, în special veniturile, cheltuielile și istoricul creditului său. Creditorul va evalua apoi capacitatea împrumutatului de a rambursa împrumutul și de a stabili în consecință condițiile de împrumut în consecință.

Credit imobiliar: Cum să știu cât pot împrumuta ?

Cunoașterea capacității dvs. de împrumut este esențială atunci când vă angajați într -un proiect imobiliar. Suma împrumuturilor de la bancă vă permite să știți ce tip de proiectare corectă și astfel dezvoltarea proiectului dvs. Dar cum să vă calculați capacitatea de împrumut ?

Cum să vă calculați capacitatea de împrumut ?

Capacitatea de împrumut este definită de suma maximă pe care o puteți împrumuta de la o unitate bancară într -o anumită perioadă. După cum sugerează și numele său, capacitatea de împrumut se referă la capacitatea împrumutatului de a rambursa suma împrumutată de bancă. Această capacitate este determinată de mai multe criterii, începând cu venitul împrumutatului și cu posibilul co-împrumutat.

În Franța, o bancă nu vă poate acorda o ipotecă a cărei rambursare plățile lunare depășesc 33 % din venitul dvs. disponibil. Aceasta este faimoasa rată a datoriei. Această rată a datoriei corespunde relației dintre plățile lunare legate de toate împrumuturile și veniturile lunare. De exemplu, dacă aveți un venit net de 2.000 EUR pe lună, plățile lunare de rambursare a creditului nu vor depăși 660 EUR (2.000 x 33/100).

Rata datoriei

Regula ratei datoriei de 33 % permite băncii să se asigure că veți putea rambursa plățile lunare, dar își propune să protejeze debitorii. Această regulă garantează într -adevăr un rămas rezonabil în fiecare lună pentru a îndeplini alte cheltuieli. De exemplu, cu un venit net de 2.000 EUR pe lună, regula ratei datoriei maximă la 33 % face posibilă limitarea plăților lunare la 660 EUR. Acest lucru vă permite să mențineți un rest de restul de 1.340 EUR pentru a acoperi alte cheltuieli.

Regula de 33 % nu este complet înghețată. Într -adevăr, persoanelor cu venituri mari li se pot oferi plăți lunare peste 33 % din veniturile lor, deoarece rămășițele lor de a trăi sunt importante. În schimb, persoanelor cu venituri modeste li se vor oferi adesea plăți lunare din venitul lor din al treilea parte, pentru a le garanta o ședere rezonabilă.

Celelalte criterii pentru cunoașterea capacității dvs. de împrumut

În afară de capacitatea datoriei, alte criterii vor face posibilă determinarea sumei împrumutate:

• Tipul de împrumut. Poate fi o rată fixă ​​sau un împrumut de rată revizitabilă.
• Durata împrumutului. Cele mai frecvente perioade de împrumut sunt 15, 20 și 25 de ani, dar pot fi, de asemenea, mai scurte, din ordinul a 7, 10 sau 12 ani. Cu cât durata este mai scurtă, cu atât rata dobânzii este mai mică și, prin urmare, interesantă pentru împrumutat.
• Contribuție personală. Aceasta este suma de bani pe care puteți plăti cu propriile economii pentru a finanța o parte din proprietate. O contribuție în consecință face posibilă reducerea sumei împrumutate și, prin urmare, durata împrumutului, care influențează în sine rata dobânzii.
• Posibilul dvs. eligibilitate pentru un împrumut ajutat, cum ar fi împrumutul cu rată zero (PTZ).
• Vârsta și starea de sănătate la momentul abonamentului.

Răspundeți la aceste întrebări permite Cunoașteți -vă capacitatea de împrumut Mai precis. Puteți utiliza, de asemenea, un simulator ipotecar pentru a vă calcula capacitatea de împrumut.

Orange Bank vă sfătuiește și vă însoțește ..

Pentru că suntem convinși că sunteți capabili să vă gestionați banii singuri, Orange Bank vă promite să susțineți în conformitate cu timpul său și să vă puneți încredere în centrul relației.

Dacă sunteți unul dintre cei care doresc să revoluționeze banca, alăturați -vă Orange Bank !

Orange Bank – SA cu capital de 898 775 712 € – 67 Rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – ORIAS N ° 07 006 369 (www.ORIAS.FR).

Credit cu un co-împrumutat: Care sunt avantajele și dezavantajele ?

De ce și cum să vă calculați datoria ?

Proiecte de credit și imobiliare: Care sunt efectele crizei de sănătate ?